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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40,53m² privativos , Itinga , Lauro De Freitas - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área privativa de 40,53 m² e área total de 99,25 m². Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, com cômodos bem distribuídos incluindo área de serviço, sala e cozinha. A unidade está localizada em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e comodidade.


O imóvel conta com uma vaga de garagem, um diferencial importante em áreas urbanas. A área privativa é adequada para uma família pequena ou casal, e a presença de área de serviço facilita a organização do dia a dia.


O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais. A matrícula está regularizada, o que facilita a transferência e regularização do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 137.606,39
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 126.238,09
Economia: R$ 11.368,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$137.606,39 e a avaliação de R$129.000,00, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em imóveis de leilão em Lauro De Freitas/BA.

Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, marcada para 30/06/2025 às 10:00, para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial. Caso não haja arremate, a 2ª praça em 07/07/2025 às 10:00 oferece um lance inicial reduzido de R$126.238,09, possibilitando uma compra ainda mais vantajosa.

Este imóvel é ideal para locação residencial, especialmente para estudantes ou pequenos núcleos familiares, dada sua metragem e número de quartos. A presença de 1 vaga de garagem agrega valor para o público alvo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa40,53 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 137.606,39
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 126.238,09
AvaliaçãoR$ 129.000,00

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Monitorar o leilão para participar ativamente e tentar arrematar na 1ª ou 2ª praça.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação.
  • Considerar locação para estudantes ou profissionais que busquem imóvel compacto e com vaga.
  • Avaliar o mercado local para definir o valor do aluguel e garantir boa rentabilidade.

Este imóvel não apresenta dívidas ou pendências fiscais evidentes, o que facilita a negociação e transferência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.606,39 e da 2ª praça é de R$ 126.238,09. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itinga em Lauro De Freitas/BA. A região de Itinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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