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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40.54m² privativos , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com área total de 100,91 m² e área privativa de 40,54 m². Localizado no bairro Cabucu, imóveis de leilão em Nova Iguaçu/RJ, em um endereço valorizado, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e potencial de valorização.

O IPTU está identificado com o número 952375-8 e a matrícula do imóvel é 110316, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 152.000,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel não possui informações explícitas sobre ocupação, portanto, recomenda-se verificar esta condição antes da compra. A localização em Nova Iguaçu, próximo a áreas residenciais consolidadas, facilita o acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 152.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 127.909,97
Economia: R$ 24.090,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com valor inicial de lance de R$ 152.000,00 na primeira praça, com possibilidade de redução para R$ 127.909,97 na segunda praça. Considerando a avaliação oficial de R$ 152.000,00, o lance inicial está alinhado ao valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 21/08/2025 às 10h00 oferece uma oportunidade de compra com desconto significativo.

Como o imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial, as condições de pagamento podem incluir opções à vista e parceladas, sendo importante verificar diretamente no site da Caixa as formas aceitas no dia do leilão.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa40,54 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem1
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 152.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 127.909,97
Data 1ª Praça18/08/2025 10h00
Data 2ª Praça21/08/2025 10h00

Recomendações adicionais:

  • Verificar a situação de ocupação do imóvel para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Consultar o edital completo e documentos disponíveis para confirmar débitos e condições legais.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e pode aceitar financiamento imobiliário.
  • Considerar o potencial de valorização da região e a liquidez do imóvel para revenda futura.

Este plano visa maximizar a segurança e o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.000,00 e da 2ª praça é de R$ 127.909,97. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Vale das Águas 6045. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vale das Águas 6045 em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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