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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40.64m² privativos , Frimisa , Santa Luzia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

118.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, com área total de 118,47 m² e área privativa de 40,64 m². Localizado no 4º pavimento do Residencial Ville Park Rubi, no bairro Frimisa, imóveis Caixa em Santa Luzia/MG, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa localização e infraestrutura.

Características principais:
- Área total: 118,47 m²
- Área privativa: 40,64 m²
- Quartos: 2
- Banheiros: 1
- Vaga de garagem: 1
- Localização: 4º pavimento, Bloco 03, apto 404

O imóvel está registrado sob matrícula 49147 e possui número do bem 8787705353706. O IPTU está identificado pelo código 121001710250026. O apartamento é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação em Santa Luzia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 145.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 108.222,23
Economia: R$ 36.777,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 145.000,00 e o lance inicial igual a este valor. A primeira praça está marcada para 18/08/2025 às 10h00, com a segunda praça em 21/08/2025 às 10h00, o que permite planejamento para participação e possível negociação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
Pesquisa de mercadoVerificar preços de imóveis similares na região de imóveis Caixa em Santa Luzia, especialmente no bairro Frimisa, para confirmar a competitividade do lance inicial.
Análise financeiraPreparar o capital para o lance inicial de R$ 145.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances subsequentes.
Participação no leilãoHabilitar-se para o leilão online e acompanhar as praças para avaliar a concorrência e ajustar a estratégia de lance.
Condições de pagamentoVerificar as formas de pagamento aceitas no site da Caixa no dia do leilão, considerando a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme edital.
Investimento pós-arremataçãoPlanejar eventuais reformas ou melhorias para valorização do imóvel, visando locação ou revenda.

Este imóvel não apresenta lances atuais, o que pode indicar menor concorrência, mas é importante monitorar até a data do leilão. A ausência de dívidas explícitas e a garantia da Caixa Econômica Federal conferem segurança jurídica ao investimento.

  • Focar na primeira praça para tentar arrematar pelo lance inicial.
  • Se não for possível, avaliar a segunda praça com lance mínimo de R$ 108.222,23.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região para retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Luzia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Luzia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Luzia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Luzia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.222,23. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Luzia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Luzia no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Luzia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Frimisa em Santa Luzia/MG. A região de Frimisa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Luzia. Confira outros imóveis em leilão em Santa Luzia.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Luzia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Luzia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Luzia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Luzia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Luzia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Luzia.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Luzia fica no condomínio Ville Park Rubi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Luzia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ville Park Rubi em Santa Luzia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Luzia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Luzia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Luzia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Luzia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Luzia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Luzia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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