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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40,82 m² , Santa Isabel , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 40,82 m². Localizado em condomínio residencial, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, o que agrega valor para moradia ou locação.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 75464, ofício 1), garantindo segurança jurídica na aquisição. A unidade está inserida no Residencial Porto Itapua, em imóveis Caixa em Viamão/RS, com endereço completo e CEP definido, facilitando a localização e avaliação do entorno.

O leilão é realizado pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso do FGTS, ampliando as opções de pagamento para os interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.454,56
Economia: R$ 48.545,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do leilão e as datas das praças para maximizar o retorno e minimizar riscos.

Plano de ação:

  • Monitorar atentamente o primeiro leilão, marcado para 2025-08-05, com lance inicial de R$ 175.000,00, que corresponde ao valor de avaliação.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, aguardar o segundo leilão em 2025-08-08, onde o lance mínimo cai para R$ 126.454,56, representando um desconto significativo e uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Considerar a possibilidade de financiamento habitacional via Caixa, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.
  • Realizar uma análise detalhada da região e do condomínio para avaliar o potencial de valorização e demanda para locação, especialmente por ser um apartamento compacto com 2 quartos e 1 vaga, ideal para famílias pequenas ou jovens profissionais.
  • Planejar a aquisição para o segundo leilão, caso o primeiro não seja bem-sucedido, para obter maior margem de lucro na revenda ou locação.
  • Verificar a documentação e matrícula para garantir a segurança jurídica da compra.

Resumo em tabela:

DataEventoLance Mínimo (R$)
2025-08-051º Leilão175.000,00
2025-08-082º Leilão126.454,56

Essa abordagem permite aproveitar o desconto do segundo leilão, reduzindo o investimento inicial e aumentando o potencial de retorno, especialmente se o imóvel for destinado à locação ou revenda em curto a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.454,56. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Itapuã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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