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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40,82m² privativos , Res Porto Itapua , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 40,82m² de área privativa, ideal para pequenos núcleos familiares. Possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o que atende bem a necessidades básicas de moradia. Localizado em condomínio residencial, oferece segurança e comodidade.

O imóvel está situado em Viamao, RS, em um bairro residencial tranquilo, o que pode ser atrativo para famílias ou investidores que buscam imóveis para locação.

Oportunidade para quem busca imóvel com potencial de valorização e facilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal. A área construída é compacta, facilitando manutenção e reduzindo custos condominiais e IPTU.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.400,87
Economia: R$ 48.599,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 40,82m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em Viamao/RS, apresenta uma avaliação de R$ 175.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica um preço justo para o primeiro leilão. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações graduais e estratégicas.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 05/08/2025 às 10:00, para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação. Caso não seja possível, o segundo leilão em 08/08/2025 oferece uma redução significativa no lance mínimo para R$ 126.400,87, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Considerando que o imóvel aceita financiamento habitacional pela Caixa, é possível planejar a aquisição com recursos próprios ou financiamento, ampliando o público potencial para revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

Data do LeilãoLance Mínimo (R$)Incremento (R$)
05/08/2025 - 1º Leilão175.000,002.000,00
08/08/2025 - 2º Leilão126.400,872.000,00

Estratégia:

  • Acompanhar o leilão online para ofertar lances no primeiro dia, buscando arrematar próximo ao valor de avaliação.
  • Se não arrematar no primeiro leilão, aguardar o segundo leilão para tentar adquirir com desconto significativo.
  • Verificar condições de financiamento e possibilidade de uso do FGTS para facilitar a compra.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para gerar renda passiva ou revenda com lucro, considerando a localização e características do imóvel.

Este imóvel é ideal para investidores iniciantes ou para quem busca moradia com custo-benefício em Viamao.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.400,87. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Res Porto Itapua em Viamão/RS. A região de Res Porto Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Itapuã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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