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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40,82 m² , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 40,82 m². Localizado em um edifício residencial no bairro Cavalhada, imóveis de leilão em Porto Alegre, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem busca praticidade e conforto em uma região consolidada. O apartamento está situado no Bloco 07, apartamento 203, com box 94 na garagem, garantindo segurança e comodidade para o veículo.


O imóvel possui matrícula registrada sob o número 213416 no ofício 3, garantindo a regularidade documental. A localização é estratégica, com fácil acesso a serviços, comércio e transporte público, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.


O imóvel está disponível para visitação no endereço completo informado, facilitando a avaliação presencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 192.031,59
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 174.858,19
Economia: R$ 17.173,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance e a avaliação do imóvel. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 190.000,00
Valor 1º LeilãoR$ 192.031,59
Valor 2º LeilãoR$ 174.858,19
Incremento MínimoR$ 2.000,00

  • Monitorar o leilão até o encerramento do primeiro leilão: O lance inicial está próximo da avaliação, o que indica que o imóvel está bem precificado. Caso não haja disputa intensa, é possível arrematar no primeiro leilão.
  • Considerar o segundo leilão para negociação: Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, o valor cai para R$ 174.858,19, oferecendo uma margem maior para investimento e potencial valorização.
  • Analisar custos adicionais: Verificar custos com IPTU, condomínio e eventuais reformas para calcular o investimento total.
  • Planejar uso do imóvel: Pode ser destinado para locação residencial, dada a localização e tamanho, ou revenda após pequenas melhorias.
  • Financiamento: O edital menciona possibilidade de financiamento via CAIXA, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam pagar à vista.

Conclusão: A estratégia ideal é acompanhar o leilão atentamente, visando arrematar no primeiro leilão para evitar concorrência, mas estar preparado para o segundo leilão, onde o preço é mais atrativo. Avaliar o imóvel presencialmente e considerar o potencial de locação ou revenda após melhorias são passos essenciais para garantir um bom retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.031,59 e da 2ª praça é de R$ 174.858,19. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto Aurora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Aurora em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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