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Apartamento com 40.29m² na Cavalhada, Porto Alegre , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Muller Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.19m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento com 40,29m² de área privativa, localizado no térreo do Bloco 25 do Residencial Campos do Sul. Ideal para quem busca praticidade e um bom investimento em ofertas de leilão em Porto Alegre. A fração ideal de 4029/2256240 garante sua participação nas áreas comuns. O imóvel possui registro de alienação fiduciária em favor da CEF e consolidação da propriedade, além de constar penhora em processo judicial. Uma excelente chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:30
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização, especialmente considerando a situação de penhora e a consolidação da propriedade em favor da CEF. A localização no Bairro Cavalhada, em ofertas de leilão em Porto Alegre, é um ponto positivo, pois é uma área com infraestrutura e acesso a serviços.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial era de R$180.000,00, com data de encerramento em 13/11/2025. Este valor pode ser considerado alto para um imóvel com a situação jurídica descrita, mas é importante notar que o leilão judicial pode atrair interessados que buscam oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • 2ª Praça: O lance inicial foi reduzido para R$90.000,00, com data de encerramento em 18/11/2025. Este valor é significativamente mais atrativo e representa o ponto de entrada ideal para a maioria dos investidores. O lance atual de R$91.000,00 indica que o imóvel já está em processo de venda na segunda praça, o que é um bom sinal.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está na segunda praça e o lance atual é de R$91.000,00, a estratégia mais prudente seria monitorar de perto o encerramento do leilão. Se o lance atual permanecer próximo a este valor, pode ser uma excelente aquisição. Caso o valor suba consideravelmente, é importante reavaliar o potencial de retorno.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada e todos os documentos relacionados ao processo judicial (5000938-55.2021.8.21.6001/RS). Entender a natureza da penhora e o status da consolidação da propriedade em favor da CEF é fundamental para mitigar riscos.
  2. Cálculo de Custos Totais: Além do lance vencedor, o investidor deve co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Campos Do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Campos Do Sul em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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