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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40,82m² privativos , Vila Ilha Leocadia , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 40,82m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio residencial Parque Monza, no bairro Ajuda de Cima, leilões em Macaé/RJ, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel está matriculado sob o número 24278 no ofício 3, garantindo segurança jurídica. A região é consolidada e oferece infraestrutura adequada para moradia ou investimento. Além disso, o imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa, facilitando a aquisição. O IPTU está registrado sob o código 2313304760066. A documentação disponível inclui matrícula e edital, acessíveis via links fornecidos, garantindo transparência no processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 169.729,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 148.795,56
Economia: R$ 20.933,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 24/07/2025 às 10:00, onde o valor mínimo cai para R$ 148.795,56, reduzindo o risco e aumentando a margem de lucro potencial. O lance inicial de R$ 169.729,00 no primeiro leilão pode ser elevado para um imóvel deste porte, mas o desconto no segundo leilão torna a aquisição mais atraente.

Considerando a avaliação de R$ 137.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, é possível planejar lances estratégicos para maximizar o retorno. A localização em leilões em Macaé, bairro Ajuda de Cima, em condomínio residencial, favorece a valorização e a facilidade de revenda ou locação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalRevisar matrícula e edital disponíveis para garantir ausência de ônus e confirmar condições do imóvel.Minimizar riscos legais.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar o primeiro leilão para avaliar interesse de outros compradores e definir estratégia para o segundo leilão.Maximizar chances de arremate com desconto.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista ou financiamento via SBPE, conforme edital.Garantir agilidade no pagamento e evitar cancelamentos.
4. Pós-ArremataçãoRegularizar documentação e avaliar melhorias para valorização do imóvel.Incrementar valor de mercado e retorno via venda ou locação.
  • Evitar lances no primeiro leilão para obter desconto maior no segundo.
  • Utilizar financiamento SBPE para facilitar aquisição, se necessário.
  • Considerar o potencial de locação em Macaé para retorno mensal.

Este plano permite uma aquisição segura e com potencial de valorização, aproveitando a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.729,00 e da 2ª praça é de R$ 148.795,56. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ilha Leocadia em Macaé/RJ. A região de Vila Ilha Leocadia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Monza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Monza em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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