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Apartamento com 2 quartos em Macaé-RJ , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilões em Macaé-RJ!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Ideal para quem busca moradia ou investimento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 62.856,87
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 97.552,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Macaé-RJ, com 2 quartos e área construída de 50,68m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo leiloado.

Análise e Plano de Ação:

1. Avaliação do Imóvel e Praças:

  • O valor de avaliação é de R$ 110.000,00.
  • O lance mínimo na 1ª praça é de R$ 130.352,25, e na 2ª praça é de R$ 97.552,57.
  • Considerando o valor de avaliação, a 2ª praça (R$ 97.552,57) representa um desconto significativo e pode ser o ponto de entrada mais estratégico para maximizar o retorno sobre o investimento. A 1ª praça, por outro lado, está acima da avaliação, o que pode indicar uma menor margem de lucro inicial.

2. Estratégia de Lance:

  • Recomendo aguardar a 2ª praça para realizar o lance, visando adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação.
  • Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação, custos de reforma (se necessário) e potencial de aluguel ou revenda.

3. Potencial de Mercado e Rentabilidade:

  • Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Ajuda De Cima, Macaé-RJ.
  • Calcular o potencial de aluguel mensal e anual para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Considerar a possibilidade de revenda após uma eventual valorização do imóvel ou da região.

4. Custos Adicionais e Riscos:

  • Reformas: Avaliar a necessidade e o custo de reformas para adequar o imóvel ao mercado ou para uso próprio.
  • Despesas: O comprador é responsável por condomínio e tributos. É crucial incluir esses custos na análise financeira.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. Verificar as condições específicas para o uso do FGTS.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.856,87 e da 2ª praça é de R$ 97.552,57. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Acácia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Acácia em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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