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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40,92m² privativos , Bela Vista , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 40,92m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em São Virgílio, no Residencial Porto Havana, imóveis de leilão em Caxias Do Sul/RS, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem busca praticidade e conforto em uma área compacta.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 109735, ofício 1) e IPTU ativo, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Financiamento habitacional é possível via SBPE, com análise prévia em agência da Caixa. O pagamento pode ser realizado à vista ou parcelado, com condições específicas para propostas acima de R$ 500 mil.

A localização em bairro residencial oferece tranquilidade e fácil acesso a serviços essenciais, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 166.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 161.517,43
Economia: R$ 4.482,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este apartamento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul envolve uma análise cuidadosa do valor de avaliação e dos lances previstos para as praças do leilão. Com avaliação em R$ 166.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel apresenta um ponto de entrada seguro para aquisição.

Considerando as datas do leilão, o primeiro leilão está marcado para 21/07/2025 às 10:00 e o segundo para 24/07/2025 às 10:00, com valores de lance reduzidos no segundo leilão, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise préviaEstudar o edital e condições de financiamento SBPE para garantir aprovação rápida.Evitar cancelamento da compra por falta de financiamento.
2. Participação no 1º leilãoOfertar lance próximo ao valor de avaliação (R$ 166.000,00) para tentar arrematar o imóvel.Garantir aquisição no primeiro momento, evitando concorrência.
3. Caso não arremate, aguardar 2º leilãoMonitorar o segundo leilão em 24/07/2025, onde o lance mínimo é R$ 161.517,43.Aproveitar possível desconto e menor concorrência.
4. Avaliação do imóvelVerificar estado do imóvel e potencial para locação ou revenda.Maximizar retorno do investimento.
5. Planejamento financeiroPreparar recursos para pagamento rápido, considerando prazos de até 2 dias úteis após homologação.Evitar perda do imóvel por atraso no pagamento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento compacto com boa localização e possibilidade de financiamento facilitado pela Caixa. A atenção aos prazos e condições do edital é fundamental para o sucesso da aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.000,00 e da 2ª praça é de R$ 161.517,43. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Caxias Do Sul/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Porto Havana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Havana em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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