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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40m² privativos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Gestor de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Com área total de 52,69 m² e área privativa de 40,19 m², é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado em Campo Grande, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, o imóvel oferece facilidade de acesso e boa infraestrutura local.

O imóvel está matriculado sob o número 42514 no Ofício 12, garantindo segurança jurídica na aquisição. IPTU está identificado pelo código 34521690.

O apartamento é vendido pela Caixa Econômica Federal, o que possibilita condições especiais de pagamento e financiamento habitacional via SBPE ou uso do FGTS, conforme edital. A comissão do leilão deve ser paga no ato da compra, e o boleto é gerado pelo próprio comprador no portal da Caixa.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel residencial com boa liquidez e potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 169.961,38
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 146.789,83
Economia: R$ 23.171,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 163.000,00 e o lance inicial de R$ 169.961,38 para o primeiro leilão, que está previsto para 04/07/2025 às 10:00. O segundo leilão, com lance reduzido para R$ 146.789,83, ocorre em 11/07/2025, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoVerificar a documentação completa, matrícula e condições do imóvel no edital. Confirmar a possibilidade de financiamento e uso do FGTS para facilitar a compra.
2. Participação no 1º LeilãoConsiderar ofertar um lance próximo ao valor inicial de R$ 169.961,38 para garantir a aquisição, caso o imóvel seja estratégico para o portfólio.
3. Avaliação do 2º LeilãoSe não adquirir no primeiro leilão, aguardar o segundo leilão em 11/07/2025, onde o lance mínimo é reduzido para R$ 146.789,83, possibilitando maior margem de negociação.
4. Financiamento e PagamentoPlanejar o pagamento da comissão no ato do leilão e preparar a documentação para financiamento, se necessário, para evitar cancelamentos.
5. Pós-AquisiçãoRealizar melhorias e reformas para valorização do imóvel, visando revenda ou locação, aproveitando a localização em Campo Grande, RJ.
  • Importante: Monitorar o andamento do leilão e as ofertas concorrentes para ajustar a estratégia de lance.
  • Considerar o potencial de valorização da região e a liquidez do imóvel.
  • Evitar ofertas precipitadas e garantir análise jurídica e técnica prévia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.961,38 e da 2ª praça é de R$ 146.789,83. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Rio Rock. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rio Rock em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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