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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 41,19m² privativos , Vila Amélia , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 41,19m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região valorizada de imóveis de leilão em São Paulo, no bairro Vila Nova Cachoeirinha, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em um espaço compacto. A matrícula e o ofício estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica na aquisição. O imóvel está inserido em um projeto imobiliário consolidado, o que pode facilitar a valorização futura.

Além disso, o imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa, o que amplia as possibilidades de compra para interessados que necessitam de crédito habitacional. O pagamento pode ser realizado à vista ou parcelado, com condições específicas para propostas acima de R$ 500 mil, o que demonstra flexibilidade para diferentes perfis de compradores.

O IPTU está registrado e o imóvel possui documentação disponível para consulta, incluindo edital e matrícula, o que facilita a análise prévia do comprador. A localização em São Paulo, com fácil acesso a serviços e comércio, torna este apartamento uma excelente oportunidade para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 330.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 249.387,15
Economia: R$ 80.612,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 41,19m² localizado em Vila Nova Cachoeirinha, imóveis de leilão em São Paulo, é importante considerar o seguinte plano de ação:

  • Avaliação do valor de lance: O lance inicial está fixado em R$ 330.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. O segundo leilão apresenta valor reduzido para R$ 249.387,15, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão ocorrerá em 21/07/2025 às 10:00 e o segundo em 24/07/2025 às 10:00. Recomendo acompanhar atentamente o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso não seja arrematado, considerar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa, o que pode facilitar a aquisição com recursos de terceiros, reduzindo a necessidade de capital próprio imediato.
  • Documentação: A matrícula e o edital estão disponíveis para análise, garantindo segurança jurídica. É fundamental revisar esses documentos para verificar possíveis ônus ou restrições.
  • Potencial de valorização: A localização em São Paulo, especialmente no bairro Vila Nova Cachoeirinha, oferece potencial de valorização devido à infraestrutura e demanda por imóveis residenciais.
  • Uso do imóvel: Pode ser destinado tanto para moradia quanto para investimento em locação, dada a configuração prática e a vaga de garagem.

Em resumo, a estratégia ideal seria monitorar o primeiro leilão para avaliar o ambiente competitivo e, se necessário, aproveitar o segundo leilão para tentar um lance mais baixo. A possibilidade de financiamento amplia o público comprador e facilita a negociação. A documentação disponível e a localização estratégica tornam este imóvel uma boa oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00 e da 2ª praça é de R$ 249.387,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Amélia em São Paulo/SP. A região de Vila Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio WE2 ECON. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no WE2 ECON em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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