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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 41.56m² privativos , Jardim Boa Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez em imóveis Caixa em São Paulo. Com 41,56m² de área privativa, oferece um espaço funcional com sala, cozinha e banheiro. Localizado no 9º pavimento, o imóvel está situado em um bairro residencial com boa infraestrutura.

O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em leilões.

Por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, a documentação está regularizada, e o processo de compra é transparente, com edital disponível para consulta.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóveis urbanos com potencial de valorização e facilidade de revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 10:00
Valor: R$ 237.186,47
2ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 221.386,99
Economia: R$ 15.799,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento localizado em imóveis Caixa em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico e com alta demanda. O imóvel possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 41,56m², o que o torna atrativo para locação ou venda futura para famílias pequenas ou jovens profissionais. O valor de avaliação é de R$ 213.000,00, e o lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 237.186,47, indicando que o imóvel está sendo ofertado próximo ao valor de mercado, o que pode limitar a margem de lucro imediata.

Minha estratégia seria aguardar o 2º leilão, marcado para 12/05/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 221.386,99, possibilitando uma compra com desconto maior. Isso pode aumentar a rentabilidade do investimento, especialmente se o imóvel estiver desocupado ou com possibilidade de melhorias para valorização.

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, e verificar o estado de conservação para estimar custos adicionais. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso do FGTS facilita a aquisição, ampliando o público potencial para revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área41,56m² privativos
Quartos2
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 213.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 237.186,47
Lance 2º LeilãoR$ 221.386,99
FinanciamentoPermitido (SBPE)
DespesasCondomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão até o 2º pregão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, avaliar o estado do imóvel para possíveis melhorias e considerar a locação como fonte de renda até a valorização para venda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.186,47 e da 2ª praça é de R$ 221.386,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Boa Vista em São Paulo/SP. A região de Jardim Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Ônix. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Ônix em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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