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Apartamento 246,98m² com 4 vagas e depósito em São Paulo , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

246.98m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Apartamento espaçoso com 246,98m², 4 vagas de garagem e depósito individual. Localizado em uma região privilegiada, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família. Com 40% de desconto em relação ao valor de avaliação, é um excelente investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 15:45
Valor: R$ 1.247.129,26
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:45
Valor: R$ 748.277,56
Economia: R$ 498.851,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40% em relação ao valor de avaliação e a possibilidade de arrematação na 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 748.277,56). A localização em imóveis Caixa em São Paulo, com 246,98m² privativos, 4 vagas de garagem e depósito individual, agrega grande valor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos custos envolvidos. Isso inclui o lance ofertado, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor das dívidas condominiais e de IPTU mencionadas (R$ 495.721,50, com valor atualizado do débito em R$ 1.480.850,46 em Março de 2025). É importante verificar se o valor total das dívidas pode ser negociado ou se será de responsabilidade do comprador.
  • Verificação da Matrícula e Processo judicial: A matrícula informa uma penhora sobre os direitos de compromisso do imóvel no processo nº 000158371.2014.4.03.6123. É fundamental entender a natureza dessa penhora e como ela será resolvida após a arrematação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado para esclarecer todos os pontos legais e garantir a segurança da transação.
  • Estratégia de Lance: A 2ª praça oferece um ponto de entrada mais acessível. Considere fazer um lance estratégico, possivelmente um pouco acima do lance inicial da 2ª praça, mas ainda significativamente abaixo do valor de avaliação, para garantir a arrematação sem pagar um valor excessivo. Monitore os lances de outros interessados.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda futura ou para locação, dada a sua metragem e localização em São Paulo. A área privativa de 246,98m² é um diferencial cons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.247.129,26 e da 2ª praça é de R$ 748.277,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Greenwich Village. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Greenwich Village em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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