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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 41m² privativos , Luiz Toledo , Lagoa Santa - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. Com área privativa de 41,14m², oferece conforto e praticidade. Localizado em Vila Maria II, o imóvel possui fácil acesso e está inserido em um terreno amplo de 30.000m², o que pode indicar áreas comuns ou potencial para valorização futura.

O imóvel aceita financiamento via SBPE e permite uso de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel com boa relação custo-benefício e potencial de valorização em ofertas de leilão em Lagoa Santa, MG.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 10:00
Valor: R$ 164.203,05
Economia: R$ 15.796,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento, avaliado em R$ 167.000,00, apresenta lance inicial no primeiro leilão de R$ 180.000,00 e no segundo leilão de R$ 164.203,05. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando a área privativa de 41,14m² e a localização em ofertas de leilão em Lagoa Santa, MG, o imóvel é adequado para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens casais. A existência de 1 vaga de garagem agrega valor para o público-alvo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa41,14 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 167.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 180.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 164.203,05

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso.
  • Verificar o estado do imóvel para possíveis reformas que valorizem o apartamento.
  • Considerar locação para estudantes ou profissionais, dada a configuração do imóvel.
  • Planejar o pagamento considerando que despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Este imóvel tem potencial para gerar renda estável e valorização moderada, sendo uma boa opção para diversificação de portfólio imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lagoa Santa/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Lagoa Santa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lagoa Santa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lagoa Santa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 164.203,05. Para arrematar imóveis em leilão em Lagoa Santa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lagoa Santa no edital oficial. Imóveis de leilão em Lagoa Santa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Luiz Toledo em Lagoa Santa/MG. A região de Luiz Toledo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lagoa Santa. Confira outros imóveis em leilão em Lagoa Santa.
Para participar de leilões de imóveis em Lagoa Santa/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lagoa Santa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lagoa Santa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lagoa Santa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lagoa Santa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lagoa Santa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lagoa Santa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lagoa Santa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lagoa Santa/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lagoa Santa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagoa Santa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lagoa Santa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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