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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 41m² privativos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 41,19 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado no condomínio Viva Vida Felicidade, no bairro Santa Cruz, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está matriculado sob os números 262149 e 259694, garantindo sua regularidade documental. O IPTU está registrado sob o código 3.457.751-0.

O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 81.964,82 e avaliação oficial de R$ 140.000,00. Importante destacar que o pagamento das despesas de tributos e condomínio será responsabilidade do comprador, conforme as condições do edital.

Não há possibilidade de visitação ao imóvel, o que é comum em leilões da Caixa. Recomenda-se atenção às formas de pagamento, que podem variar e devem ser confirmadas no site oficial da Caixa no dia da sessão de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 81.964,82 frente a uma avaliação de R$ 140.000,00. Considerando que o imóvel é um apartamento compacto com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em uma área residencial do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, o potencial de valorização é razoável, especialmente se o mercado imobiliário local estiver aquecido.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 17/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver possibilidade de adquirir por valor ainda mais atrativo em praças subsequentes, se houver.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoVerificar o valor médio de imóveis similares no bairro Santa Cruz para confirmar o potencial de valorização.
Análise DocumentalConfirmar a regularidade da matrícula 262149 e 259694 e ausência de ônus que possam impactar a compra.
Acompanhamento do LeilãoMonitorar os lances na primeira praça e avaliar a possibilidade de arremate na segunda praça, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00.
Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista ou parcelado conforme as condições da Caixa, lembrando que o comprador assume débitos de tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação.
Estratégia Pós-ArremateSe arrematado, planejar melhorias e possíveis reformas para valorização e posterior venda ou locação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, com potencial de retorno a médio prazo. A ausência de possibilidade de visitação exige confiança na análise documental e no histórico do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio viva felicidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio viva felicidade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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