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Apartamento padrão com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.34m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento padrão possui 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída e privativa de 85,34 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. O imóvel está localizado em Campo Grande, casas de leilão em Rio De Janeiro, RJ, com matrícula registrada no 12° CRI do Rio de Janeiro.

Aspectos legais e judiciais:
Há uma ação judicial indenizatória em andamento (proc. nº 0807801-22.2025.8.19.0205) na Vara Cível do Rio de Janeiro, que o comprador deverá assumir as despesas e riscos decorrentes. O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos conforme cláusulas do edital. Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Condições financeiras:
O valor inicial para lance é R$ 250.400,00, com avaliação oficial em R$ 458.000,00. O condomínio e IPTU estão isentos ou zerados no momento.

Estado do imóvel:
O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com todas as condições físicas e documentais, e o comprador deve estar ciente das responsabilidades e riscos envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 12:14
Valor: R$ 250.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em uma região consolidada do casas de leilão em Rio De Janeiro, com valor inicial abaixo da avaliação oficial. Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação e ao processo judicial, conforme previsto no edital.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 01/07/2025 às 12:14, para avaliar a competitividade dos lances e a possibilidade de arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial de R$ 250.400,00. Caso não haja lances, o investidor pode tentar negociar diretamente com o vendedor, considerando a venda condicional.

É importante realizar uma análise detalhada da documentação e da situação jurídica do imóvel, especialmente da ação indenizatória, para planejar a estratégia de desocupação e evitar surpresas futuras. A ausência de débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão é um ponto positivo, reduzindo custos imediatos.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 458.000,00
Valor InicialR$ 250.400,00
Área Construída85,34 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas1
SituaçãoOcupado
Ação JudicialIndenizatória em andamento

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceitam desafios jurídicos e operacionais, buscando adquirir um apartamento com potencial de valorização e bom custo-benefício. A estratégia deve incluir análise jurídica, planejamento financeiro para desocupação e acompanhamento próximo do leilão para aproveitar oportunidades de lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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