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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 42,41m² privativos , Nacional , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 42,41 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e uma sala e cozinha integradas. O imóvel está localizado no Condomínio Conquista Bela Vista, em Estrela Dalva, imóveis Caixa em Contagem/MG, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel não possui varanda ou área de serviço, o que pode ser interessante para quem busca praticidade e menor custo de manutenção. A matrícula está regularizada sob o número 172017, e o IPTU está identificado pelo código 89510200238.

O apartamento é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação, dada a configuração funcional e a localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 183.196,44
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 166.408,96
Economia: R$ 16.787,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 180.000,00 e o lance inicial de R$ 183.196,44 na primeira praça. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 180.000,00
1ª Praça16/06/2025 às 10:00 - Lance inicial R$ 183.196,44
2ª Praça25/06/2025 às 10:00 - Lance mínimo R$ 166.408,96
  • Aguardar a primeira praça: O lance inicial está próximo do valor de avaliação, o que indica que o imóvel pode ser arrematado por um preço justo.
  • Monitorar o leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um desconto significativo, cerca de 7,5% abaixo do valor inicial, o que pode aumentar a margem de lucro.
  • Análise de financiamento: O imóvel aceita financiamento pela linha SBPE, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.
  • Custos adicionais: Considerar o pagamento dos débitos de IPTU e condomínio pelo comprador, conforme edital, e o prazo de até 2 dias após homologação para pagamento da arrematação.
  • Potencial de locação: Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel é atrativo para famílias pequenas e jovens profissionais, garantindo boa demanda de locação.

Portanto, a estratégia ideal é participar ativamente do leilão na primeira praça, com oferta próxima ao lance inicial, e estar preparado para aproveitar a segunda praça caso o imóvel não seja arrematado inicialmente. Avaliar também a possibilidade de financiamento para otimizar o fluxo de caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.196,44 e da 2ª praça é de R$ 166.408,96. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nacional em Contagem/MG. A região de Nacional possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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