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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 2 vagas, 43,31m² privativos , Ressaca , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 43,31m² privativos, 2 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel compacto e funcional. Localizado em condomínio residencial com boa infraestrutura, o imóvel oferece facilidade de acesso e segurança.

O imóvel está situado em ofertas de leilão em Contagem, MG, bairro Maria da Conceição, uma região com potencial de valorização e demanda por locação.

Características principais:

  • Área privativa de 43,31m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 2 vagas de garagem
  • Localização estratégica em condomínio residencial

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar com conforto ou investir em locação residencial, com possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 265.065,56
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 173.166,76
Economia: R$ 91.898,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 205.000,00 e o lance inicial de R$ 265.065,56 no primeiro leilão, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o fluxo de caixa esperado.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece uma redução significativa no lance mínimo para R$ 173.166,76, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 307.500,00, 1,5x da avaliação).

Segue uma tabela comparativa para melhor visualização:

ParâmetroValor (R$)
Avaliação205.000,00
Valor 1º Leilão265.065,56
Valor 2º Leilão173.166,76
Valor de Mercado Estimado307.500,00
Incremento Mínimo2.000,00

Estratégia:

  • Participar do primeiro leilão para testar o mercado e avaliar a concorrência.
  • Se o preço ultrapassar o valor de avaliação, considerar aguardar o segundo leilão para tentar arrematar com desconto.
  • Verificar possibilidade de financiamento pela Caixa, o que pode facilitar a aquisição.
  • Após arrematação, considerar locação para gerar renda passiva, dada a localização e características do imóvel.
  • Monitorar custos adicionais como IPTU e condomínio, que neste caso não foram informados, para planejamento financeiro.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.065,56 e da 2ª praça é de R$ 173.166,76. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ressaca em Contagem/MG. A região de Ressaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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