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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 42,81m² privativos , Calixtolândia 2 Etapa , Anápolis - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 42,81m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, localizado em condomínio residencial. O imóvel possui sala, cozinha e área de serviço, sem varanda ou suíte. IPTU e matrícula estão registrados, garantindo segurança jurídica.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel para locação ou moradia em imóveis de leilão em Anápolis, GO. A área construída é suficiente para acomodar confortavelmente uma família pequena ou casal. A vaga de garagem agrega valor e praticidade.

Características principais:

  • Área privativa: 42,81 m²
  • Quartos: 2
  • Banheiros: 1
  • Vaga de garagem: 1
  • Área de serviço: 1
  • Localização em condomínio residencial

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 189.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 151.428,46
Economia: R$ 37.571,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento, avaliado em R$ 189.000,00, está disponível para leilão com início em 16/06/2025 às 10:00 e encerramento previsto para o mesmo dia. O lance inicial é o valor da avaliação, com possibilidade de ofertas à vista e parceladas conforme edital da Caixa Econômica Federal. Como o imóvel está localizado em imóveis de leilão em Anápolis, GO, uma cidade com mercado imobiliário em crescimento, a aquisição pode ser interessante para investidores que buscam retorno via aluguel ou revenda.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 25/06/2025 oferece um lance mínimo reduzido para R$ 151.428,46, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 283.500,00, considerando 1,5x a avaliação).

O imóvel possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, características valorizadas para locação residencial. A ausência de varanda e suíte pode ser compensada pelo preço atrativo. É importante considerar os custos adicionais como IPTU mensal estimado em R$ 81,98 (R$ 98377 anual dividido por 12) e eventuais despesas condominiais, que não foram informadas.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 189.000,00
Valor Mercado EstimadoR$ 283.500,00
1º Leilão16/06/2025 - Lance mínimo R$ 189.000,00
2º Leilão25/06/2025 - Lance mínimo R$ 151.428,46
IPTU Mensal EstimadoR$ 81,98
Vagas de Garagem1
Quartos2

Recomendações:

  • Participar do primeiro leilão para tentar arrematar pelo valor de avaliação.
  • Se não arrematado, considerar o segundo leilão para oferta abaixo do valor de avaliação.
  • Verificar condições de financiamento via linha SBPE, conforme edital.
  • Planejar custos adicionais com IPTU e condomínio.
  • Considerar o potencial de locação para retorno de investimento.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em cidades com potencial de valorização e liquidez razoável em leilões da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00 e da 2ª praça é de R$ 151.428,46. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Calixtolândia 2 Etapa em Anápolis/GO. A região de Calixtolândia 2 Etapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Anápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Anápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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