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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 42m² construídos , Vila Bethania , Viana - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 42m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em Vila Bethania, o imóvel oferece uma boa estrutura com sala, cozinha e banheiro, sendo uma opção prática para moradia ou locação. A área total do imóvel é de 59,44m², o que inclui áreas comuns e privativas.


O imóvel está situado em uma região com fácil acesso e conta com documentação regularizada, incluindo matrícula e inscrição imobiliária. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 10:00
Valor: R$ 154.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 10:00
Valor: R$ 147.976,43
Economia: R$ 6.023,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento em Vila Bethania, apartamentos leilão em Viana-ES. Com avaliação em R$ 154.000,00 e lance inicial igual, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição na primeira praça do leilão, marcada para 29/05/2025 às 10h00. Caso não haja arremate, a segunda praça em 05/06/2025 oferece lance mínimo reduzido para R$ 147.976,43, possibilitando maior margem de negociação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar matrícula 10574 e certidões para garantir ausência de ônus.
2. Avaliação físicaVisitar o imóvel para confirmar estado de conservação e possíveis reformas.
3. Planejamento financeiroConsiderar despesas de condomínio e tributos, além do valor do lance e custos do leilão.
4. Participação no leilãoOferecer lance na primeira praça para garantir aquisição pelo valor de avaliação.
5. Pós-arremateRegularizar documentação e preparar imóvel para locação ou venda, visando retorno rápido.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com boa liquidez e potencial de valorização em Viana-ES. A possibilidade de uso do FGTS amplia o público comprador, facilitando a venda futura ou locação. Recomendo atenção especial às datas do leilão e análise detalhada das condições de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viana/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.000,00 e da 2ª praça é de R$ 147.976,43. Para arrematar imóveis em leilão em Viana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viana no edital oficial. Imóveis de leilão em Viana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Bethania em Viana/ES. A região de Vila Bethania possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viana. Confira outros imóveis em leilão em Viana.
Para participar de leilões de imóveis em Viana/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viana.
Sim, este imóvel em leilão em Viana fica no condomínio Residencial Vila Safira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Safira em Viana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viana/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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