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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42m² privativos , Vila Bethania , Viana - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 42m² e área total de 59,44m². Localizado em um condomínio residencial, oferece ambientes essenciais como sala, cozinha e banheiro. O imóvel está situado no bairro Vila Bethania, em imóveis Caixa em Viana, Espírito Santo, uma região com boa infraestrutura urbana.

O imóvel apresenta gravame/penhora averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que ficará a cargo do adquirente. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em leilões.

O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 124.509,18
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 144.611,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 206.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Valor e PraçasO lance inicial é de R$ 206.000,00 na 1ª praça, com redução para R$ 144.611,79 na 2ª praça, o que pode permitir uma compra abaixo do valor de mercado estimado.
PagamentoSomente à vista com recursos próprios, portanto, é necessário ter capital disponível para aproveitar a oportunidade.
Condições do ImóvelImóvel com gravame/penhora, exigindo análise jurídica detalhada e planejamento para regularização pós-compra.
LocalizaçãoBairro Vila Bethania em imóveis Caixa em Viana-ES, região com potencial de valorização moderada, ideal para locação residencial.

Plano de ação:

  • Análise Jurídica: Consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e custos da regularização do gravame e penhora.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar vistoria para avaliar o estado físico do apartamento e possíveis reformas necessárias.
  • Planejamento Financeiro: Preparar o capital para lance à vista, considerando também custos adicionais como condomínio, IPTU e eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Avaliar participar da 1ª praça se o imóvel estiver em boas condições e o preço competitivo; caso contrário, aguardar a 2ª praça para tentar adquirir com desconto maior.
  • Rentabilidade: Após aquisição, considerar locação para gerar renda passiva, aproveitando a demanda por imóveis residenciais na região.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com questões jurídicas e financeiras inerentes a imóveis com gravames.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viana/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.509,18 e da 2ª praça é de R$ 144.611,79. Para arrematar imóveis em leilão em Viana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viana no edital oficial. Imóveis de leilão em Viana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Bethania em Viana/ES. A região de Vila Bethania possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viana. Confira outros imóveis em leilão em Viana.
Para participar de leilões de imóveis em Viana/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viana.
Sim, este imóvel em leilão em Viana fica no condomínio Residencial Vila Safira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Safira em Viana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viana/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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