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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43 m² , Encantado , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 43 m², contendo 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, localizado em área residencial consolidada no bairro Água Santa, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. O imóvel possui matrícula registrada (130683) e está situado em um prédio com múltiplas unidades, o que pode indicar boa liquidez para locação ou revenda. A área construída é compacta, ideal para pequenos investidores ou famílias que buscam praticidade e baixo custo de manutenção.


O imóvel está localizado em uma região com fácil acesso a transporte público e comércio local, facilitando a mobilidade e o dia a dia dos moradores. A possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA e uso do FGTS amplia o público potencial para aquisição.


Investidores podem considerar a valorização futura da região e a demanda por imóveis compactos para locação, especialmente para estudantes ou profissionais que trabalham na cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 240.817,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 218.780,10
Economia: R$ 22.036,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 168.000,00 e o lance inicial de R$ 240.817,00 no primeiro leilão, o investidor deve analisar cuidadosamente o momento de entrada no leilão. O segundo leilão apresenta um valor reduzido para R$ 218.780,10, o que pode representar uma oportunidade melhor de aquisição.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, reduzindo o risco financeiro.

Segue uma tabela comparativa dos valores:

PraçaDataValor (R$)
1º Leilão2025-08-05T10:00:00-03:00240817.00
2º Leilão2025-08-08T10:00:00-03:00218780.10

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e possíveis reformas para valorização do imóvel.

O imóvel possui 1 vaga de garagem, o que agrega valor para locação ou revenda.

Para investidores que buscam renda passiva, a locação para estudantes ou profissionais pode ser uma boa estratégia, dada a localização e tamanho do apartamento.

Resumo das recomendações:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso.
  • Verificar custos adicionais e estado do imóvel para planejamento financeiro.
  • Considerar locação para público jovem ou profissional.
  • Avaliar possibilidade de financiamento para facilitar a compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.817,00 e da 2ª praça é de R$ 218.780,10. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Encantado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Encantado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Torres do Méier. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Torres do Méier em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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