Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Guarulhos/SP Ver leilões no bairro Presidente Dutra Ver leilões no Condominio Parque Bem Viver
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43.64m² privativos , Presidente Dutra , Guarulhos - SP

Ver mais imóveis de leilão em Guarulhos
Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.0005m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento possui 2 dormitórios, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem descoberta. A área privativa é de 43,64m², com área total de 102,0005m² incluindo as áreas comuns e vaga de garagem. Está localizado no 4º pavimento do bloco 23 do Condomínio Bem Viver, no bairro Bonsucesso, imóveis Caixa em Guarulhos. O imóvel possui fração ideal no terreno e nas áreas comuns de 0,001068294.

Aspectos financeiros e legais:
O imóvel está vinculado a um processo judicial de execução de título extrajudicial, com débitos de IPTU e saldo devedor de financiamento junto ao Banco do Brasil. O lance inicial para o leilão é de R$ 243.842,11.

Localização:
Situado na Avenida Papa João Paulo I, 4020, Ap. 508, Torre 23, bairro Bonsucesso, Guarulhos/SP, com fácil acesso e em região urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 11:00
Valor: R$ 243.842,11
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir apartamentos em leilão judicial com potencial de valorização. Considerando o lance inicial de R$ 243.842,11 e a avaliação de R$ 163.000,00 (atualizada conforme tabela prática do TJSP), o imóvel pode ser arrematado em condições vantajosas, especialmente na segunda praça, caso o primeiro lance não seja alcançado.

Recomendo acompanhar atentamente as datas das praças: a primeira em 07/08/2025 e a segunda em 27/08/2025, ambas às 11h00. A ausência de lances atuais indica que há espaço para ofertas competitivas.

É importante considerar os débitos existentes, como o saldo devedor do financiamento e os débitos de IPTU, que impactarão o custo total da aquisição. Avaliar a possibilidade de negociação com o Banco do Brasil para quitação ou repactuação do financiamento pode ser uma estratégia para reduzir custos.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 163.000,00
Lance InicialR$ 243.842,11
Débito FinanciamentoR$ 583.011,49
Débito IPTUR$ 12.382,85
Débito ExequendoR$ 60.006,29

Para investidores que pretendem reformar e alugar, o imóvel possui boa localização e tamanho adequado para famílias pequenas, o que pode garantir boa liquidez no mercado de locação. A vaga de garagem é um diferencial valorizado na região.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão, preparar-se para ofertar lances na primeira ou segunda praça, e considerar os custos adicionais dos débitos para calcular o investimento total. A aquisição pode ser vantajosa para quem busca imóvel residencial com potencial de valorização e renda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.842,11. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Presidente Dutra em Guarulhos/SP. A região de Presidente Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condominio Parque Bem Viver. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Parque Bem Viver em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita