Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Guarulhos/SP Ver leilões no bairro Vila Galvao Ver leilões no Conquista Guarulhos
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 53,54m², 1 vaga de garagem , Vila Galvao , Guarulhos - SP

Ver mais imóveis de leilão em Guarulhos
Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Arremate Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.54m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 53,54m² no 13º pavimento da Torre A do Residencial Conquista leilões em Guarulhos oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com vaga de garagem. O imóvel possui uma vaga indeterminada nos subsolos 3º e 4º, ideal para um veículo de passeio ou utilitário. A fração ideal no terreno é de 0,29819%, o que garante participação proporcional nas áreas comuns do condomínio.

O imóvel está localizado em uma região urbana consolidada de Guarulhos, com fácil acesso e infraestrutura. A matrícula está registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP, conferindo segurança jurídica.

Importante destacar que o imóvel possui ônus de alienação fiduciária e penhora exequenda, além de débitos fiscais e condominiais que ficam sub-rogados no preço da arrematação. O arrematante deve estar ciente da necessidade de quitar eventuais dívidas fiduciárias para adquirir a propriedade plena do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:00
Valor: R$ 408.256,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 244.954,00
Economia: R$ 163.302,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel é aguardar o início do leilão previsto para 18/08/2025, às 15:00, e acompanhar atentamente as praças de venda. O lance mínimo inicial está fixado em R$ 408.256,00, valor que corresponde à avaliação atualizada do imóvel, o que indica um preço justo para entrada no leilão.

Considerando que o imóvel possui débitos fiduciários e penhora, é fundamental analisar o impacto desses ônus no custo total da aquisição e no potencial de valorização futura. A tabela abaixo resume os principais pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 408.255,38
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 408.256,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 244.954,00 (40% de desconto)
Débitos FiduciáriosR$ 452.977,06 até 10/02/2025
Débitos ExequendosR$ 75.441,58 até 04/06/2025

Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo de 40%, reduzindo o investimento inicial. É importante ter capital disponível para quitar os débitos fiduciários e exequendos para garantir a posse definitiva do imóvel.

Além disso, avaliar a possibilidade de negociação direta com a Caixa Econômica Federal para esclarecimentos sobre os ônus e condições de financiamento, caso aplicável. A localização em leilões em Guarulhos e a vaga de garagem agregam valor ao imóvel, tornando-o atrativo para locação ou revenda após regularização.

  • Acompanhar o leilão desde a abertura da 1ª praça;
  • Preparar capital para lance e quitação de débitos;
  • Considerar o desconto da 2ª praça para melhor custo-benefício;
  • Consultar assessoria jurídica para análise dos ônus;
  • Planejar uso do imóvel para locação ou revenda....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 408.256,00 e da 2ª praça é de R$ 244.954,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Galvao em Guarulhos/SP. A região de Vila Galvao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Conquista Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita