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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43.72m² , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, 1 banheiro e 1 vaga de garagem.
Área total e privativa de 43,72 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação.
Localizado no Condomínio Residencial Parque Rio Maravilha III, no bairro Realengo, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente.

Principais pontos:
  • Área construída e total: 43,72 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização em bairro residencial consolidado
  • Imóvel com pendências registradas na matrícula

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 196.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 125.509,05
Economia: R$ 71.290,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma avaliação de R$ 196.800,00 e está sendo ofertado inicialmente pelo mesmo valor na primeira praça, com uma segunda praça prevista para R$ 125.509,05. O lance atual está zerado, indicando que o imóvel ainda não recebeu ofertas, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando a localização no bairro Realengo, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, e a metragem compacta de 43,72 m², o imóvel é adequado para investidores que buscam imóveis para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Recomendo aguardar a primeira praça, que encerra em 18/08/2025 às 10h00, para avaliar o movimento de lances. Caso o imóvel não receba ofertas próximas ao valor de avaliação, a segunda praça em 21/08/2025 pode permitir a aquisição com desconto significativo.

É importante considerar que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que implica em custos e esforços para regularização. Portanto, o investidor deve estar preparado para assumir essa responsabilidade, que pode impactar o prazo para disponibilização do imóvel para locação ou venda.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área43,72 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 196.800,00
1ª Praça18/08/2025 - Lance inicial R$ 196.800,00
2ª Praça21/08/2025 - R$ 125.509,05
GravamePenhora/indisponibilidade na matrícula

Recomendações adicionais:

  • Verificar detalhadamente o edital para entender as condições de pagamento e possíveis custos adicionais.
  • Considerar o impacto da regularização do gravame no fluxo de caixa e no prazo para uso do imóvel.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel é da Caixa e aceita financiamento.
  • Monitorar o leilão para identificar o momento ideal de oferta, preferencialmente na segunda praça para obter desconto.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com potencial de valorização e renda de aluguel, desde que estejam preparados para lidar com a regularização documental.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.800,00 e da 2ª praça é de R$ 125.509,05. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Parque Rio Maravilha III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Parque Rio Maravilha III em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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