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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área 43,72m² , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área privativa de 43,72m² garante espaço funcional, enquanto o condomínio inclui comodidades como playground e segurança, aumentando o potencial de valorização.
Localizado em uma área urbana consolidada, ele se destaca por sua acessibilidade e proximidade a serviços essenciais, tornando-o atraente para locação ou revenda rápida. Com desconto significativo no lance inicial, há espaço para negociações vantajosas, e a estrutura do condomínio pode reduzir custos de manutenção iniciais. Invista com confiança em um ativo que promete retornos consistentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 46.286,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os dados disponíveis como o valor de avaliação de R$ 145.000,00 e o lance mínimo de R$ 46.286,87. Eu começaria avaliando o contexto do leilão, que é da Caixa e do tipo extrajudicial, o que sugere um processo mais direto e menos burocrático. Dado que o leilão está encerrado na primeira praça em 09/07/2025, eu monitoraria se há possibilidade de relances ou novas oportunidades em praças subsequentes, embora não haja informações sobre elas.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção física detalhada para confirmar a condição do imóvel, com ênfase nos 2 quartos, 1 banheiro e a área construída de 43,72m², garantindo que não haja problemas ocultos que poderiam impactar o valor. Como o condomínio inclui amenidades como playground e segurança, eu calcularia os custos mensais estimados, mesmo que o IPTU e condomínio sejam de responsabilidade do comprador, para projetar despesas anuais e garantir que fiquem dentro de 10% do valor de avaliação, conforme as regras.

Em termos de financiamento, como é exclusivamente à vista, eu usaria recursos próprios para evitar complicações, e planejava alugar o imóvel imediatamente após a aquisição para gerar renda passiva. O lance inicial com desconto de 68,08% é atraente, então eu definiria um orçamento que inclua um incremento mínimo de pelo menos R$ 4.000,00 para competir sem exceder o valor de avaliação.

PassoAçãoRazão
1Analisar custos iniciaisCalcular despesas como condomínio e tributos para manter abaixo de 10% do valor de avaliação.
2Planejar locaçãoCom 2 quartos, alugar para famílias pode render R$ 1.500,00/mês, baseado em médias locais.
3Monitorar mercadoAvaliar valorizações na região de Realengo para decidir entre alugar ou revender em 2-3 anos.
  • Passo final: Se o imóvel for 100% integral, prosseguir com a compra; caso contrário, abortar. Eu diversificaria o portfólio alocando este ativo em uma estratégia de longo prazo, visando reformas mínimas para aumentar o valor e mitigar riscos como flutuações no mercado imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.286,87. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Rio Maravilha II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Rio Maravilha II em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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