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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43,78m² privativos , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área privativa de 43,78 m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. O imóvel está localizado em condomínio residencial, sem varanda ou área de serviço destacada, o que indica um espaço interno otimizado. O IPTU está registrado, e a matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está situado em imóveis Caixa em João Pessoa, bairro Gramame, um local com boa infraestrutura e potencial de valorização. A forma de pagamento aceita financiamento pela linha SBPE, com análise prévia de crédito, e o pagamento da parte à vista deve ser realizado até 2 dias após homologação, prevista para 30/06/2025.

O leilão é realizado online, facilitando o acesso e participação dos interessados. O imóvel é depositado pelo ex-mutário, e o comprador será responsável pelo pagamento dos débitos de IPTU e condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 145.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 121.630,25
Economia: R$ 23.369,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial igual ao valor de avaliação, R$ 145.000,00.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data do 1º leilão em 16/06/2025 às 10:00, pois o imóvel está aberto para lances e o valor inicial é o da avaliação.
  • Considerar ofertar lances próximos ao valor inicial para garantir competitividade, mas avaliar a possibilidade de aguardar o 2º leilão em 25/06/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 121.630,25, possibilitando maior margem de lucro.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE, o que pode facilitar a compra e ampliar o público comprador em caso de revenda.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente a matrícula 209144 e o ofício 1, para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador, e incluir esses valores no planejamento financeiro.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação, venda pós-reforma ou uso próprio, considerando a localização em Gramame, imóveis Caixa em João Pessoa, que pode ter demanda por imóveis residenciais compactos.

Tabela resumo do plano:

EtapaDescriçãoData/Valor
1Acompanhar leilão e ofertar lance inicial16/06/2025 - R$ 145.000,00
2Avaliar participação no 2º leilão para lance reduzido25/06/2025 - R$ 121.630,25
3Verificar financiamento SBPEAntes do leilão
4Análise documental e jurídicaImediato
5Planejar custos adicionais e destinação do imóvelApós arrematação

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 121.630,25. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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