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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43,95 m² , Conquista Itaboraí , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 43,95 m², contendo 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio residencial, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para locação. O imóvel possui matrícula registrada e está situado em imóveis de leilão em Itaboraí, RJ, com fácil acesso a serviços e comércio local. A área construída é compacta, facilitando manutenção e reduzindo custos condominiais.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de valorização em região em desenvolvimento, com possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal.

Características principais:

  • Área construída: 43,95 m²
  • 2 quartos
  • 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica em Itaboraí/RJ

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 130.326,75
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 95.098,72
Economia: R$ 35.228,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 08/08/2025, quando o valor mínimo cai para R$ 95.098,72, abaixo do valor do primeiro leilão de R$ 130.326,75. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial valorização futura.

Considerando a avaliação oficial de R$ 113.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, o imóvel apresenta um bom custo-benefício para quem busca apartamento compacto em imóveis de leilão em Itaboraí, RJ. A localização em condomínio e a presença de vaga de garagem agregam valor e facilitam a locação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise de mercadoEstudar o mercado imobiliário local para entender a demanda por apartamentos de 2 quartos em Itaboraí.Confirmar potencial de valorização e locação.
2. Participação no leilãoAguardar o segundo leilão para ofertar lance próximo ao valor mínimo, aproveitando o desconto.Adquirir imóvel abaixo do valor de mercado.
3. Regularização e melhoriasVerificar documentação e realizar pequenas melhorias para aumentar o valor de locação.Maximizar retorno financeiro.
4. LocaçãoColocar o imóvel para locação visando retorno mensal estável.Gerar renda passiva.

Dicas adicionais:

  • Verificar possibilidade de financiamento pela Caixa para facilitar a compra.
  • Acompanhar o edital e regras do leilão para evitar surpresas.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio, estimados em valores baixos para este tipo de imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.326,75 e da 2ª praça é de R$ 95.098,72. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conquista Itaboraí em Itaboraí/RJ. A região de Conquista Itaboraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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