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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43,95 m² , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 43,95 m² de área construída, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no condomínio Conquista imóveis de leilão em Itaboraí, no bairro Venda das Pedras, oferece uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa estrutura e localização estratégica. O imóvel está situado em um condomínio consolidado, o que pode garantir segurança e comodidade aos moradores. Além disso, a proximidade com a Avenida Flavio Vasconcelos facilita o acesso a serviços e comércio local.

O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação, dada a configuração prática e funcional do apartamento. A matrícula está regularizada, o que facilita a negociação e transferência do bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 130.380,32
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 111.095,72
Economia: R$ 19.284,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este apartamento para aquisição visando a valorização e potencial de aluguel. A avaliação oficial é de R$ 117.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 130.380,32 e segundo leilão a R$ 111.095,72, o que indica uma boa margem para negociação.

Minha estratégia seria aguardar o primeiro leilão, pois o valor inicial está acima da avaliação, o que pode dificultar a arrematação imediata. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão apresenta um valor mais atrativo, abaixo da avaliação, aumentando as chances de aquisição por um preço vantajoso.

Além disso, o imóvel aceita financiamento habitacional pela Caixa, o que pode facilitar a compra para interessados que não disponham do valor total à vista, ampliando o mercado potencial para revenda ou locação.

Segue uma tabela com os principais dados para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 117.000,00
1º LeilãoR$ 130.380,32
2º LeilãoR$ 111.095,72
Incremento mínimoR$ 2.000,00

Recomendo também verificar a situação do condomínio e eventuais custos adicionais como IPTU e taxas condominiais, que não foram informados, para melhor planejamento financeiro.

Por fim, a localização em imóveis de leilão em Itaboraí, próximo a vias principais, pode garantir boa liquidez e valorização futura, especialmente se houver desenvolvimento urbano na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.380,32 e da 2ª praça é de R$ 111.095,72. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal Veredas do Campo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Veredas do Campo em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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