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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área 45,71m² , Areal , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 45,71 m² proporciona um espaço eficiente e funcional, perfeito para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em uma região urbana, ele pode gerar renda via locação a curto prazo ou longo prazo, com potencial para valorização no mercado imobiliário. Considere a proximidade de serviços essenciais, o que facilita a administração.
Além disso, a baixa manutenção inicial torna-o acessível, permitindo um retorno rápido sobre o investimento. Avalie as regras de pagamento para garantir uma aquisição sem surpresas financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 85.477,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 85.477,60, que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado à avaliação de R$ 146.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial onde os lances podem ser mais competitivos, permitindo arrematar o imóvel com um desconto significativo de 41,45%. Isso me daria uma margem para negociações ou melhorias subsequentes.

Em seguida, eu planejava uma inspeção detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos, 1 banheiro e uma área construída de 45,71 m². Minha ideia seria reformar o espaço para aluguel residencial, transformando-o em uma unidade Airbnb ou locação tradicional, o que poderia gerar renda mensal estimada em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.500,00, dependendo da localização em apartamentos leilão em Itaboraí-RJ. Eu usaria uma tabela para mapear os custos iniciais versus retornos potenciais:

ItemEstimativa (R$)
Reformas e melhorias15.000,00
Custos de aquisição (incluindo lance inicial)85.477,60
Renda mensal projetada2.000,00
Retorno anual estimado24.000,00
  • Passo 1: Verificar as regras de pagamento, que enfatizam recursos próprios, e garantir que eu tenha liquidez para evitar dependência de FGTS, que não é um financiamento tradicional.
  • Passo 2: Analisar as despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para incluir no orçamento inicial, limitando surpresas.
  • Passo 3: Monitorar o incremento mínimo de lances, assumindo 0,00 como base, para planejar ofertas incrementais que não ultrapassem minha margem de lucro.
  • Passo 4: Após a aquisição, diversificar o uso: se o mercado local estiver aquecido, vender após valorização ou alugar para gerar cash flow constante.

Por fim, eu recomendaria uma análise de mercado local para identificar tendências de valorização, evitando investimentos em frações ideais. Esse imóvel parece sólido para um portfólio diversificado, com potencial de ROI em 2-3 anos, desde que gerenciado com disciplina financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.477,60. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areal em Itaboraí/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Portal Caminhos do Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos do Mar em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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