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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43.95m² área total , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 2 quartos e 1 banheiro, com 43,95 m² de área privativa, oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel funcional e com vaga de garagem. Localizado em um empreendimento consolidado, o imóvel possui sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou para quem deseja investir em locação.

O imóvel está situado em um bairro tranquilo, com fácil acesso a serviços e comércio local. A área total e construída são equivalentes, o que indica um apartamento compacto e bem distribuído. O IPTU está registrado, e a matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Este imóvel é uma ótima opção para quem busca praticidade e conforto em uma localização estratégica, com potencial de valorização e liquidez no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 74.146,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 128.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 74.146,96, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcado para 01/08/2025 às 12:15, para avaliar a possibilidade de arremate com lance inicial.

Como o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o processo tende a ser mais ágil e com menor burocracia, facilitando a aquisição e posterior regularização.

Estratégia:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances.
  • Considerar o lance mínimo como ponto de partida para ofertas, buscando negociar valores próximos a este para maximizar o retorno.
  • Após arremate, realizar uma vistoria detalhada para confirmar o estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma.
  • Planejar a locação do imóvel para famílias pequenas ou jovens casais, dada a configuração de 2 quartos e 1 vaga de garagem.
  • Considerar a possibilidade de valorização do imóvel no bairro Esperança, imóveis Caixa em Itaboraí, que pode aumentar o retorno do investimento a médio prazo.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 128.000,00
Lance MínimoR$ 74.146,96
Data Encerramento01/08/2025 às 12:15
Área43,95 m²
Quartos2
Vagas1

Este plano visa garantir uma aquisição segura e com potencial de valorização, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.146,96. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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