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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43.95m² privativos , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem.
Área privativa de 43,95 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais.
Localizado no condomínio Conquista imóveis de leilão em Itaboraí, bairro Esperança, Itaboraí/RJ.
O imóvel possui matrícula registrada (nº 49442) e está disponível para leilão com lance inicial de R$ 133.839,32.
O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais.
Forma de pagamento e condições devem ser confirmadas no site da Caixa no dia do leilão.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca investimento em imóvel residencial com boa localização e preço atrativo em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 133.839,32
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 176.985,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 43,95 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ, apresenta uma avaliação de R$ 130.968,46 e lance inicial de R$ 133.839,32 na primeira praça, com segunda praça prevista para 21/07/2025. Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor base para negociação.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão até a segunda praça, pois o imóvel pode ser arrematado por valores próximos ou inferiores ao lance inicial, especialmente se não houver concorrência na primeira praça.

Considerando que o IPTU está zerado e não há dívidas mencionadas, o imóvel pode ser adquirido com menor risco financeiro adicional.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área43,95 m² privativos
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
AvaliaçãoR$ 130.968,46
Lance InicialR$ 133.839,32
Praças1ª: 14/07/2025, 2ª: 21/07/2025

Como plano, sugiro:

  • Monitorar o leilão para avaliar a movimentação de lances;
  • Se possível, participar da primeira praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial;
  • Se não houver lances na primeira praça, aguardar a segunda praça para tentar um valor menor;
  • Após arremate, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização;
  • Considerar a locação do imóvel para renda passiva, dada a localização residencial.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam entrada no mercado imobiliário com baixo investimento inicial e potencial de valorização, especialmente em Itaboraí, região em desenvolvimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.839,32 e da 2ª praça é de R$ 176.985,72. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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