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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40.82m² privativos , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40,82 m² de área privativa com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado no condomínio Pedra Imperial, o imóvel oferece praticidade e segurança, estando situado em leilões em Itaboraí, bairro Bela Vista.

O imóvel está registrado sob matrícula 54118 e possui avaliação oficial de R$ 128.000,00, com lance inicial para o leilão em R$ 145.083,91. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização e potencial de valorização da região.

O IPTU está identificado pelo código 201214001, e o imóvel está disponível para venda em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 145.083,91
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 118.800,14
Economia: R$ 26.283,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 145.083,91 e a avaliação de R$ 128.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025, às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Se o imóvel não receber lances na primeira praça, a segunda praça em 21/08/2025 pode oferecer um preço ainda mais atrativo, com lance mínimo reduzido para R$ 118.800,14. É importante considerar o incremento mínimo de R$ 500,00 para os lances e preparar uma estratégia de lance programado para maximizar as chances de arremate.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça18/08/2025 10:00145.083,91
2ª Praça21/08/2025 10:00118.800,14

Além disso, é fundamental verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público-alvo, mas o imóvel é adequado para locação residencial ou para uso próprio em uma região com potencial de valorização.

  • Verificar documentação e estado do imóvel antes do leilão.
  • Planejar o lance máximo considerando o orçamento e o incremento mínimo.
  • Avaliar a possibilidade de pagamento parcelado conforme edital.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e eventuais taxas condominiais.

Com uma estratégia bem planejada, este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis compactos em regiões em desenvolvimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.083,91 e da 2ª praça é de R$ 118.800,14. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Pedra Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pedra Real em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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