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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43m² privativos , Encantado , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 43m² privativos oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel funcional com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em uma área consolidada do bairro Água Santa, no ofertas de leilão em Rio De Janeiro, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou para quem deseja investir em locação residencial.


Características principais:

  • Área privativa de 43m², facilitando manutenção e limpeza.
  • 2 quartos que podem ser adaptados para home office ou quarto de hóspedes.
  • 1 vaga de garagem, um diferencial importante em áreas urbanas.
  • Localização estratégica com fácil acesso a transporte e comércio local.

Além disso, o imóvel está matriculado e regularizado, o que facilita o processo de compra e financiamento. A possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA e uso do FGTS amplia o acesso para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 240.817,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 218.687,24
Economia: R$ 22.129,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento 43m² no ofertas de leilão em Rio De Janeiro:

Este imóvel apresenta uma avaliação de R$ 168.000,00 e o lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 240.817,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. O segundo leilão está previsto para 08/08/2025, com lance mínimo de R$ 218.687,24, o que indica uma redução no valor para a segunda praça, tornando-a uma oportunidade potencialmente mais atrativa.

Como investidor, eu recomendaria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance mínimo da segunda praça, que é inferior ao da primeira. Isso pode proporcionar uma margem maior para valorização ou aluguel.

Segue uma tabela comparativa para melhor visualização:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça05/08/2025240.817,00
2ª Praça08/08/2025218.687,24

Além disso, considerando a área e a localização, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, especialmente para jovens profissionais ou pequenos núcleos familiares, garantindo uma boa liquidez no mercado de locação.

Recomendo também verificar a possibilidade de financiamento via CAIXA, pois o edital menciona essa opção, o que pode facilitar a aquisição para compradores finais e aumentar o interesse no imóvel.

Por fim, é importante considerar os custos adicionais como IPTU, condomínio e eventuais reformas para adequação do imóvel, que não foram informados, mas devem ser avaliados antes da compra.

Resumo das recomendações:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais baixo.
  • Considerar o imóvel para aluguel residencial, dada a localização e tamanho.
  • Avaliar financiamento pela CAIXA para facilitar a compra.
  • Planejar orçamento para custos adicionais e possíveis melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.817,00 e da 2ª praça é de R$ 218.687,24. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Encantado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Encantado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Torres do Méier. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Torres do Méier em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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