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Apartamento 2 quartos com 1 vaga em Rio de Janeiro - Pavuna , Jardim Olavo Bilac , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento de 2 quartos na Pavuna, Rio de Janeiro.
Com uma área privativa de 43,00m², este imóvel oferece:
  • 2 quartos confortáveis
  • 1 vaga de garagem para sua comodidade
  • Sala e cozinha integradas

O imóvel está localizado em um endereço privilegiado: RUA BRAS CUBAS,N. 380 APTO. 406 BL 05, PAVUNA - CEP: 21520-050.
Apesar de ser uma venda direta, o imóvel permite a utilização de FGTS, facilitando o acesso ao financiamento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto de 47,14% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 29.686,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Pavuna, Rio de Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele atende bem às necessidades de famílias pequenas ou casais.

A avaliação de R$ 109.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 57.614,03, com um desconto expressivo de 47,14%, indicam um potencial de lucro considerável. A possibilidade de utilização do FGTS é um grande atrativo, pois facilita a aquisição para um público maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de fazer uma proposta, é crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região da Pavuna, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Proposta de Compra: Dado o desconto significativo, uma proposta próxima ao valor mínimo de venda pode ser considerada. No entanto, é importante ter em mente que a Caixa pode negociar.
  • Reforma e Valorização: O imóvel possui 43,00m² de área privativa. Uma reforma estratégica, focando em modernizar a cozinha, o banheiro e os acabamentos gerais, pode aumentar significativamente o valor de mercado. Pintura nova, troca de pisos e bancadas na cozinha e banheiro são investimentos que costumam ter bom retorno.
  • Estratégia de Locação: Após a aquisição e reforma, o imóvel pode ser colocado para locação. A demanda por apartamentos de 2 quartos na região é geralmente constante. É importante definir um valor de aluguel competitivo, considerando os custos de condomínio e IPTU (que, neste caso, são responsabilidade do comprador).
  • Análise de Custos: É fundamental calcular todos os custos envolvidos: valor do imóvel, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma e possíveis custos de condomínio e IPTU iniciais. A Caixa informa que o condomínio é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, e tributos também são do comprador.

Considerações Adicionais:

  • A matrícula do imóvel está disponível para download, o que permite uma análise detalhada da situação legal e de possíveis ônus.
  • A venda é realizada através de Compra Direta, o que geralmente significa um processo mais ágil.

Com uma estratégia bem definida e atenção aos detalhes, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 29.686,75. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Olavo Bilac em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Olavo Bilac possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condominio Estação Zona Norte Roma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Estação Zona Norte Roma em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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