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Apartamento com 34,06m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rod. Washington Luiz - - De 3098 A 6886 - Lado Par - De 3098 A 6886 Lado Pa , S/N , Ap 602 Torre 02 Supreme Caxias Hotels e Business - Vila Sao Luis - Duque De Caxias /RJ
Duque De Caxias RJ

Área

34.06m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ! Apartamento de 34,06m² em leilão judicial com valor inicial atrativo de R$ 45.929,10.
Potencial de valorização: Localizado em uma região com infraestrutura, este imóvel pode ser ideal para investimento em locação ou para moradia própria.
Condições facilitadas: Parcelamento em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos), com entrada de 25%.
Segurança jurídica: Processo judicial analisado e acompanhado até a posse, com documentação completa.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Venda ad corpus. Fotos meramente ilustrativas. Reservamo-nos o direito de corrigir erros de digitação. Datas referenciais e podem ser alteradas. Venda exclusiva pelos botões "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" na Plataforma Comprei PGFN. Parcelamento via CPC sujeito à aprovação judicial. O imóvel é um apartamento de 34,06m² em Duque de Caxias/RJ, parte de um leilão judicial via Plataforma COMPREI. O processo é 01064464520164025118, com matrícula 38097. A avaliação é de R$ 65.613,00 e o valor inicial é R$ 45.929,10. O parcelamento pode ser feito em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos). A venda é feita pela plataforma Comprei PGFN, com opções de 'Compra Imediata' ou 'Faça sua Proposta'. A comissão do leiloeiro é de 5%. A aquisição é originária, com cancelamento de ônus e sub-rogação de créditos tributários. Documentação inclui Carta de Alienação, Registro no RGI e Mandado de Imissão na Posse. Venda 'ad corpus'.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 65.613,00
2ª Praça -30%
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 45.929,10
Economia: R$ 19.683,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, que se trata de um apartamento de 34,06m² em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, com valor de avaliação de R$ 65.613,00 e lance inicial de R$ 45.929,10, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto e o potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Duque de Caxias, especificamente no bairro Vila São Luís e arredores da Rodovia Washington Luiz. É crucial entender a demanda local por imóveis desse porte e padrão.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e manutenção, além de um fundo de reserva para imprevistos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a primeira praça pode ter um valor mais próximo da avaliação. A segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 45.929,10), oferece um desconto considerável (aproximadamente 30% em relação à avaliação). A recomendação é focar os lances nesta segunda praça, definindo um valor máximo de compra que ainda permita uma margem de lucro saudável após todos os custos.
  • Otimização do Parcelamento: Explorar a opção de parcelamento oferecida, que pode chegar a 30 ou até 59 parcelas. Avaliar se o fluxo de pagamento se encaixa nas projeções financeiras, especialmente se o objetivo for alugar o imóvel. Um parcelamento longo pode aliviar o fluxo de caixa inicial.
  • Potencial de Renda: Se o objetivo for locação, pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 1 quarto na região. Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor total pago e no potencial de aluguel.
  • Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.613,00 e da 2ª praça é de R$ 45.929,10. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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