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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 44,22m² privativos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Área total de 59,71 m² e área privativa de 44,22 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas.

Características importantes:
  • Localizado em Santa Cruz, bairro do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, com boa infraestrutura.
  • Possui matrícula registrada (nº 262271, Ofício 4), garantindo segurança jurídica.
  • IPTU identificado (3.458.858-2), importante para controle de despesas futuras.
  • Condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, com limite para despesas condominiais conforme edital.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com boa localização e condições claras de pagamento, sem possibilidade de financiamento, mas com possibilidade de uso de recursos próprios ou FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento, com avaliação de R$ 150.000,00 e lance inicial de R$ 87.819,45, apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 225.000,00 considerando 1,5x a avaliação). O leilão está aberto e o encerramento está previsto para 19/08/2025 às 13:00, sendo um leilão único, o que simplifica o processo de aquisição.

Recomendo que o investidor programe ofertas próximas ao lance inicial para garantir competitividade, considerando os valores disponíveis para oferta (R$ 87.819,45 a R$ 92.819,45). Como o imóvel não aceita financiamento, o investidor deve ter recursos próprios ou utilizar FGTS para o pagamento à vista.

É importante considerar as despesas adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação. O investidor deve reservar um orçamento para essas despesas e para a comissão do leiloeiro, que deve ser paga no ato do leilão.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 150.000,00
Lance InicialR$ 87.819,45
Valor Mercado EstimadoR$ 225.000,00
Data Encerramento19/08/2025 13:00
Condição de PagamentoÀ vista com recursos próprios ou FGTS
Despesas ExtrasIPTU, condomínio (até 10% do valor avaliação), comissão do leiloeiro

O investidor deve acompanhar o leilão online no portal indicado e estar preparado para ofertar lances dentro do intervalo sugerido. Após a aquisição, pode-se considerar a locação do imóvel para gerar renda passiva, dada a boa localização em Santa Cruz, RJ.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Villaggio Florença. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villaggio Florença em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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