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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga - Área 43m² , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 43 m² de área útil, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em uma região urbana. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, proporcionando conforto básico. Com avaliação em R$140.000,00, o lance inicial é acessível, permitindo potencial de valorização. Benefícios: Baixa manutenção devido ao tamanho compacto e possibilidade de aluguel rápido.
Considere a localização estratégica para renda passiva, como aluguéis residenciais ou até conversão para uso misto, dependendo das regulamentações locais. A vaga de garagem adiciona valor prático em áreas movimentadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$81.964,82 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$140.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, para monitorar a competição e entrar com um lance acima do incremento mínimo de R$1.000,00, garantindo que eu não ultrapasse um limite pessoal baseado no potencial de retorno. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a condição do imóvel, dado que ele tem 43 m² com 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um perfil residencial compacto e de baixa manutenção.

  • Análise de custos: Calcularia os custos operacionais, como o IPTU (cujo número é 3368563-7, mas sem valor mensal especificado, estimaria zero inicialmente), e planejava para despesas de condomínio, também estimadas em zero, para manter o orçamento apertado.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após a aquisição, eu consideraria alugar o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI positivo. Com apenas 1 vaga de garagem, ele é ideal para inquilinos solteiros ou casais, potencializando aluguéis em uma área urbana como esta.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para avaliar lances, e se necessário, pular para uma possível segunda praça se o preço cair.
Investimento InicialIniciar com o lance mínimo e incrementar com base em concorrência, evitando overbidding.
RiscosVerificar se há qualquer ônus na matrícula 120711 para mitigar surpresas legais.

Para mitigar riscos, eu consultaria documentos como o edital disponível e verificaria a matrícula no cartório. No geral, est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Rio Rock. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rio Rock em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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