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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 44,28m² privativos , Sapiranga / Coité , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 44,28 m² e área total de 84,38 m². Localizado em um empreendimento consolidado, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial com espaço funcional e vaga de garagem. O IPTU está zerado, o que pode representar economia inicial para o comprador. A unidade está situada no 3º andar (Apto. 304, Bloco 05), o que pode garantir maior privacidade e menos ruído da rua. O imóvel conta com área de serviço, sala, cozinha e banheiro, compondo um ambiente completo para moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o leilão na primeira praça, marcado para 04/08/2025 às 13:00, com lance inicial de R$ 81.964,82. Considerando a avaliação de R$ 140.000,00, o lance inicial representa cerca de 58% do valor avaliado, o que pode proporcionar uma margem interessante para valorização futura.

Recomendo:

  • Acompanhar atentamente o pregão online no portal do leiloeiro para identificar possíveis concorrentes e oportunidades de lance.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região de imóveis Caixa em Fortaleza, CE, especialmente no bairro Sapiranga-Coité, que pode influenciar positivamente o retorno do investimento.
  • Verificar a possibilidade de melhorias internas no apartamento para aumentar seu valor de revenda ou locação, como modernização da cozinha e banheiro.
  • Planejar o investimento considerando o pagamento à vista, conforme exigido, e os custos adicionais de tributos e condomínio, que ficam a cargo do comprador.
  • Utilizar a tabela abaixo para análise financeira:
ItemValor (R$)
Avaliação140.000,00
Lance Inicial81.964,82
Margem de Desconto~41%
IPTU Mensal Estimado0,00
Condomínio Mensal Estimado0,00

Este plano permite adquirir o imóvel com desconto significativo, possibilitando uma boa margem para revenda ou locação. A ausência de IPTU e condomínio estimados reduz custos fixos, aumentando a atratividade do investimento. É importante também considerar o prazo para desocupação e eventuais custos de reforma para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sapiranga / Coité em Fortaleza/CE. A região de Sapiranga / Coité possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condominio Vila Iracema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Vila Iracema em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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