Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Fortaleza/CE Ver leilões no bairro Alto Da BalanÇa Ver leilões no Condomínio
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 65m² útil , Alto Da BalanÇa , Fortaleza - CE

Ver mais imóveis de leilão em Fortaleza
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Bayit. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no 2º pavimento do Edifício Eucimar Rabelo Residencial oferece uma área privativa de 65,37m² e área total de 67,72m², com fração ideal de 0,035 do terreno. Localizado no bairro Alto da Balança, leilão em Fortaleza, o imóvel está inserido em um terreno de 1.229,83m² de formato irregular.

O imóvel possui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e potencial de valorização. A matrícula nº 17.738 no Registro de Imóveis da 5ª Zona de Fortaleza-CE garante a regularidade documental do apartamento.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em Fortaleza, com fácil acesso e boa infraestrutura local.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 14:00
Valor: R$ 120.389,75
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:00
Valor: R$ 93.229,82
Economia: R$ 27.159,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento residencial localizado no bairro Alto da Balança, leilão em Fortaleza, com avaliação de R$ 120.389,75 e lance inicial igual ao valor de avaliação, minha estratégia seria a seguinte:

1. Acompanhar o leilão até a 2ª praça: O imóvel está em leilão com duas praças previstas, sendo a primeira com encerramento em 2025-06-30T14:00:00-03:00 e a segunda até 2025-07-24T14:00:00-03:00. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 93.229,82, representando um desconto significativo de aproximadamente 23% em relação à avaliação. Esperar a segunda praça pode proporcionar uma compra com melhor margem de lucro.

2. Avaliar o imóvel presencialmente ou via visita virtual: Apesar de não haver visitas agendadas, é importante verificar o estado do imóvel para evitar surpresas e estimar custos de eventuais reformas ou melhorias.

3. Analisar a documentação: A matrícula nº 17.738 está disponível para consulta, e os documentos do leilão, como edital e matrícula, podem ser baixados para garantir segurança jurídica na aquisição.

4. Planejar o uso do imóvel: Pode ser destinado para aluguel residencial, considerando a localização e tamanho, ou revenda após valorização. A área útil de 65,37m² é adequada para famílias pequenas, o que amplia o mercado potencial.

5. Condições financeiras: O imóvel não aceita financiamento, portanto, o investimento deve ser planejado para pagamento à vista ou com recursos próprios. O lance inicial é o valor da avaliação, e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite negociações graduais.

6. Custos adicionais: IPTU e condomínio/condominio-7" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio não foram informados, portanto, estimar custos mensais para manutenção e impostos é fundamental para o cálculo do retorno do investimento.

Resumo da estratégia:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 120.389,75
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 120.389,75
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 93.229,82
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Prazo 1ª PraçaAté 30/06/2025
Prazo 2ª PraçaAté 24/07/2025
FinanciamentoNão aceito

Com base nesses dados, aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação é a melhor estratégia. Após a compra, avaliar o potencial de aluguel ou revenda, considerando a localização e características do imóvel. A ausência de financiamento exige planejamento financeiro para pagamento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.389,75 e da 2ª praça é de R$ 93.229,82. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto Da BalanÇa em Fortaleza/CE. A região de Alto Da BalanÇa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita