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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 44,72m² área privativa , Pacheco , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Com área privativa de 44,72 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. O imóvel está localizado em Pacheco, bairro de leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais.


O imóvel possui matrícula registrada no Ofício 3, número 73685, garantindo segurança jurídica para o comprador. IPTU vinculado ao imóvel é 847347414.


Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel com valor abaixo da avaliação, possibilitando valorização futura e potencial de aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 89.575,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, que ocorre em 19/08/2025 às 13:00, com lance inicial de R$ 89.575,84, valor abaixo da avaliação de R$ 153.000,00, o que indica potencial de valorização.

Considerando que o imóvel é um apartamento compacto com 44,72 m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, a demanda por locação residencial é alta, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão atentamente para garantir a aquisição pelo menor valor possível, preferencialmente na primeira praça.
  • Após aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis melhorias ou reparos que valorizem o imóvel.
  • Investir em pequenas reformas e modernizações, como pintura, iluminação e atualização da cozinha e banheiro, para aumentar o valor de aluguel.
  • Colocar o imóvel para locação imediata, visando retorno rápido do investimento.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para avaliar o momento ideal para venda futura, aproveitando a valorização natural da região.

Esta abordagem permite maximizar o retorno financeiro, minimizando riscos e aproveitando o desconto do leilão em relação à avaliação.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 153.000,00
Lance InicialR$ 89.575,84
Data Leilão19/08/2025 13:00
LocalizaçãoSão Gonçalo, RJ
Área44,72 m²
Quartos2
Vagas1

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.575,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pacheco em São Gonçalo/RJ. A região de Pacheco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Residencial São Pedro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial São Pedro em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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