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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 44.99m² privativos , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área privativa de 44,99 m² e terreno de 7098,89 m². Localizado em condomínio residencial, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel com espaço adequado para família pequena ou casal. O imóvel conta com sala, cozinha e vaga de garagem, facilitando o conforto e a praticidade no dia a dia.

O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, o que garante segurança jurídica na aquisição.

O imóvel está localizado em imóveis Caixa em Macaé, RJ, no bairro Ajuda de Cima, uma região com potencial de valorização e infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 59.428,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$59.428,31 e o valor de avaliação de R$104.000,00, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está na primeira praça, com encerramento em 17/06/2025 às 10:00. Recomenda-se acompanhar até o encerramento para avaliar possíveis lances concorrentes.
Valor InicialR$59.428,31, com incremento mínimo de R$2.000,00.
Potencial de ValorizaçãoO valor de avaliação é R$104.000,00, indicando margem para valorização após aquisição.
Condições do ImóvelApartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área privativa de 44,99 m², localizado em condomínio residencial.
Custos AdicionaisDespesas de IPTU e condomínio ficam a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

Recomenda-se realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma. Após aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a demanda local, ou revendido após valorização. A estratégia de aguardar o encerramento da primeira praça pode permitir arremate por valor próximo ao lance inicial, maximizando o retorno do investimento.

Resumo:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça.
  • Considerar o lance inicial e incrementos mínimos para planejar ofertas.
  • Realizar vistoria para avaliar condições físicas.
  • Planejar uso para locação ou revenda visando valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.428,31. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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