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Apartamento 44m² com 1 vaga de garagem , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.28m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 44,28 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em um condomínio residencial com boa estrutura. O imóvel possui matrícula registrada sob o número 17754, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel está situado em uma região valorizada de leilões em Macaé/RJ, no bairro São José do Barreto, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso a vias principais.

O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 156.000,00, com possibilidade de desconto no segundo leilão, cujo valor é de R$ 132.589,58.

O IPTU está identificado pelo código 02227833180063, e o imóvel está registrado com ofício 03.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma oportunidade de entrada no mercado imobiliário com potencial de valorização e liquidez, especialmente em leilões da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 156.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 132.589,58
Economia: R$ 23.410,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 44,28 m² com 1 vaga de garagem, localizado em leilões em Macaé/RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel em leilão da Caixa Econômica Federal. O lance inicial está fixado em R$ 156.000,00, com possibilidade de arremate no segundo leilão por R$ 132.589,58, o que pode representar um desconto significativo.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso não haja lances, o segundo leilão oferece uma oportunidade de compra com valor reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando a localização no bairro São José Do Barreto, uma região com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais, o imóvel pode ser facilmente alugado ou vendido após a aquisição.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área44,28 m²
Vagas1 vaga de garagem
Lance InicialR$ 156.000,00
Segundo LeilãoR$ 132.589,58
LocalizaçãoSão José do Barreto, Macaé/RJ
CondiçãoPossivelmente desocupado (não informado)

Além disso, é importante verificar as condições de pagamento no dia do leilão, pois podem haver mudanças conforme edital. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses pode facilitar a aquisição para investidores com capital limitado.

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar o leilão, habilitar-se para ofertar lances e, se possível, adquirir no segundo leilão para maximizar o retorno. Após a compra, avaliar a possibilidade de locação para gerar renda passiva ou venda rápida para lucro imediato.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.589,58. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Mar de Gales. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar de Gales em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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