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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 44m² privativos , Parque Santa Fe , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Área total de 99,33 m² e área privativa de 44,31 m², localizado em condomínio residencial com boa estrutura.
Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para locação em ofertas de leilão em Porto Alegre.
O imóvel está situado no Parque Santa Fé, bairro com boa valorização e infraestrutura.
Possui matrícula registrada e avaliação oficial de R$ 220.154,00.
O imóvel está disponível para leilão com lance inicial igual à avaliação, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
O IPTU está informado como 000, sugerindo necessidade de confirmação.
O imóvel está em condomínio, o que pode implicar custos de condomínio não informados.
Localização com fácil acesso e potencial de valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 220.154,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 215.669,87
Economia: R$ 4.484,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área privativa de 44,31 m² e avaliação oficial de R$ 220.154,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o momento do leilão e as condições de pagamento.

Como o lance inicial é igual à avaliação, o ideal é aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ou inferior a este, aproveitando possíveis descontos ou ausência de lances concorrentes.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa44,31 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem1
AvaliaçãoR$ 220.154,00
Lance InicialR$ 220.154,00
Incremento MínimoR$ 500,00

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para confirmar possibilidades de financiamento ou parcelamento.
  • Considerar o potencial de locação do imóvel no bairro Parque Santa Fé, que pode garantir renda passiva.
  • Verificar custos adicionais como condomínio e IPTU, que não estão detalhados.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avaliar o segundo leilão para possível aquisição com desconto.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.154,00 e da 2ª praça é de R$ 215.669,87. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Santa Fe em Porto Alegre/RS. A região de Parque Santa Fe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto São Gabriel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto São Gabriel em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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