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Apartamento 2 vagas, 112m², Edifício Residencial Refuge , Três Figueiras , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.27m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no Edifício Residencial Refuge, localizado no bairro Petrópolis em leilao com descontos em Porto Alegre, possui 112,27 m² de área privativa e conta com 2 vagas de garagem. O imóvel está atualmente ocupado, o que exige atenção do investidor quanto à desocupação e vistoria interna, pois a distribuição interna não foi possível obter devido à ocupação. A matrícula do imóvel está registrada na 1ª Zona de Porto Alegre, garantindo segurança jurídica.


O imóvel está situado em uma região valorizada, com fácil acesso e infraestrutura consolidada. É importante destacar que o comprador será responsável por quaisquer débitos anteriores relacionados ao IPTU e taxas, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa área e vagas de garagem, com potencial para valorização e possibilidade de reforma ou modernização após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 980.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Edifício Residencial Refuge, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno:

  • Avaliar a ocupação: O imóvel está ocupado, portanto, o primeiro passo seria planejar a desocupação, negociando com o atual ocupante ou aguardando o término do contrato, para garantir posse plena e evitar problemas legais.
  • Análise detalhada da documentação: Verificar as matrículas 183.209, 183.217 e 183.218 para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus.
  • Planejar reforma e valorização: Com 112,27 m² e 2 vagas, o imóvel tem potencial para valorização com melhorias internas, modernização da planta e acabamentos, aumentando o valor de mercado.
  • Considerar o lance inicial e o incremento: O lance inicial é R$ 980.000,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Avaliar o mercado local para definir o limite máximo de lance, evitando pagar acima do valor de mercado estimado.
  • Monitorar o leilão até a data de encerramento: O leilão ocorre em 26/08/2025 às 11h00, com lance atual zerado, indicando oportunidade para entrada com o lance inicial.
  • Planejar o uso do imóvel: Pode ser para moradia própria, aluguel residencial ou revenda após valorização. Avaliar o mercado de locação em Petrópolis para retorno via aluguel.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Área112,27 m²
Vagas2
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 980.000,00
IncrementoR$ 5.000,00
Data Leilão26/08/2025 às 11h00

Este planejamento detalhado ajudará a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 980.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Três Figueiras em Porto Alegre/RS. A região de Três Figueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Vivendas da Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivendas da Iguaçu em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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