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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 45m² , Agua Santa , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com 45 m² de área privativa.
Localizado no bairro Água Santa, apartamentos leilão em Rio De Janeiro/RJ, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O apartamento está situado no 1º andar do bloco 04, apartamento 111, com fácil acesso e boa vizinhança.

Principais características:
  • Área total e privativa de 45 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização em bairro residencial com infraestrutura

O imóvel está registrado sob matrícula 130823 e possui avaliação oficial de R$ 245.000,00. O IPTU está identificado pelo número 34829531. O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 245.000,00 na primeira praça e R$ 212.443,65 na segunda praça.

Este imóvel é uma excelente opção para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez no mercado de leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 212.443,65
Economia: R$ 32.556,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 45 m² localizado no bairro Água Santa, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial em leilão. Com avaliação oficial de R$ 245.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel demonstra um preço justo para o mercado atual.

Considerando que o leilão está aberto para lances e que o lance atual é zero, o investidor deve acompanhar atentamente as datas das praças para definir o melhor momento de oferta:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-08-18T10:00:00-03:00245000.00
2ª Praça2025-08-21T10:00:00-03:00212443.65

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar ofertar lance na 2ª praça, onde o valor mínimo é reduzido em aproximadamente 13%. Isso pode proporcionar uma margem maior para negociação e valorização futura.

Além disso, é importante verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, para garantir que as formas de pagamento sejam compatíveis com a estratégia financeira do investidor.

Por fim, sugiro realizar uma visita técnica para avaliar o estado físico do imóvel e possíveis necessidades de reforma, o que pode impactar no custo total do investimento. A localização em Água Santa é um ponto positivo, pois é um bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização.

  • Acompanhar o leilão e definir lance estratégico
  • Verificar formas de pagamento no site da Caixa
  • Realizar vistoria técnica prévia
  • Planejar possível reforma para valorização

Com essa abordagem, o investidor poderá maximizar o retorno e minimizar riscos associados à aquisição em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 212.443,65. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Agua Santa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Agua Santa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Torres do Méier. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Torres do Méier em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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