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Apartamento em São Cristóvão com 4 quartos e 4 banheiros , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em uma localização privilegiada no apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Com uma avaliação de R$ 4.451.953,24 e um valor inicial de venda direta de R$ 1.780.781,29, o potencial de valorização é significativo. A possibilidade de aquisição por 40% da avaliação, com lances a partir de R$ 1.780.781,29, torna esta uma oportunidade única para investidores que buscam rentabilidade. A estrutura do leilão, com uma primeira etapa de propostas escritas e uma segunda etapa de lances online, oferece flexibilidade e segurança aos interessados. Além disso, a isenção de débitos anteriores à arrematação, conforme o Artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho, simplifica o processo de aquisição e reduz riscos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.780.781,29
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.780.781,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, situado na Rua Figueira de Melo, 373, em São Cristóvão/RJ, apresenta uma oportunidade de investimento com grande potencial de retorno. A avaliação de R$ 4.451.953,24 e o valor inicial de venda direta de R$ 1.780.781,29 indicam uma margem considerável para valorização, especialmente considerando que o valor inicial representa apenas 40% da avaliação.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região de São Cristóvão/RJ. Pesquisar o valor de imóveis similares na área, tanto para venda quanto para locação, ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em processo de venda direta, com a primeira etapa de propostas ocorrendo entre 10/09/2025 e 11/09/2025, e a segunda etapa (disputa de lances online) marcada para 16/09/2025. Recomenda-se aguardar a segunda etapa para participar da disputa de lances, caso haja mais de uma proposta, o que pode gerar um preço mais competitivo. O lance inicial de R$ 1.780.781,29 é o ponto de partida.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos adicionais envolvidos na aquisição, como a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  • Potencial de Locação/Venda: Com base na análise de mercado, definir uma estratégia para a saída do investimento. Se o objetivo for locação, calcular o valor do aluguel que o imóvel pode gerar. Se o objetivo for revenda, determinar o preço de venda que garanta um lucro satisfatório.
  • Due Diligence: Verificar a matrícula do imóvel e o edital completo para entender quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o valor ou a utilização do imóvel. A informação sobre a isenção de débitos anteriores à arrematação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.780.781,29 e da 2ª praça é de R$ 1.780.781,29. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Porto Maravilha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Maravilha em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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