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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 46,09m² privativos , Vila Mendes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 46,09m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em imóveis Caixa em São Paulo. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, oferece uma boa distribuição para famílias pequenas ou casais. Localizado no Condomínio Avanti Vida, no bairro Vila Mendes, o imóvel está situado em uma região com fácil acesso a serviços e comércio.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 196926, ofício 6), garantindo segurança jurídica na aquisição. A possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal amplia as opções para aquisição, facilitando o acesso ao crédito imobiliário.

Além disso, o condomínio oferece infraestrutura e segurança, valorizando o investimento. O IPTU está identificado, e o imóvel está pronto para uso, sem menção a ocupação, o que sugere disponibilidade para mudança imediata.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 308.149,14
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 275.675,86
Economia: R$ 32.473,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em imóveis Caixa em São Paulo, no bairro Vila Mendes, que é uma região com demanda constante por imóveis residenciais. O apartamento possui uma área privativa de 46,09m², com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, características que atendem a um público amplo, desde jovens profissionais até pequenas famílias.

O valor de avaliação é de R$ 230.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 308.149,14 e segundo leilão a R$ 275.675,86, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Considerando esses valores, o ideal é aguardar o segundo leilão para tentar obter um preço mais vantajoso, pois o desconto pode ser maior e o risco de arrematar por valor elevado diminui.

Segue uma tabela resumida para análise:

ParâmetroValor
Área privativa46,09 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 230.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 308.149,14
Lance 2º LeilãoR$ 275.675,86
IncrementoR$ 2.000,00

Recomendo também verificar a documentação disponível, especialmente a matrícula e edital, para garantir que não existam pendências legais ou financeiras. A possibilidade de financiamento via SBPE é um ponto positivo para facilitar a compra.

Por fim, avaliar o estado do imóvel presencialmente e considerar o potencial de aluguel ou revenda na região pode ajudar a definir a melhor estratégia de investimento. Aguardaria o segundo leilão para tentar um preço mais competitivo e planejar o pagamento conforme as condições previstas no edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.149,14 e da 2ª praça é de R$ 275.675,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mendes em São Paulo/SP. A região de Vila Mendes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Avanti Vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Avanti Vida em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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