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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 46.47m² privativos , Vila So Joao , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 46,47 m² privativos oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em Vila So Joao, imóveis Caixa em Queimados, o imóvel possui matrícula registrada e está disponível para leilão com condições especiais de pagamento.

Oportunidade para quem deseja adquirir imóvel com potencial de valorização e facilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal. O imóvel é entregue com documentação regularizada, facilitando a transferência e evitando burocracias.

Além disso, o imóvel está inserido em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, o que pode atrair locatários ou futuros compradores.

Este imóvel é uma excelente opção para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis residenciais em leilão, aproveitando o valor abaixo do mercado e as condições de pagamento facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 112.382,24
Economia: R$ 37.617,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da segunda praça do leilão, marcada para 18/06/2025, quando o lance mínimo é de R$ 112.382,24, valor abaixo da avaliação de R$ 150.000,00, possibilitando uma margem de lucro interessante. Recomendo:

  • Monitorar o leilão atentamente para identificar possíveis lances concorrentes e evitar pagar acima do valor de mercado.
  • Considerar a possibilidade de financiamento pela Caixa, já que o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.
  • Após arrematação, realizar uma vistoria detalhada para avaliar eventuais reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.
  • Planejar a locação do apartamento para gerar renda passiva, aproveitando a demanda por imóveis residenciais na região.
  • Utilizar o imóvel como parte de um portfólio diversificado, equilibrando riscos e retornos.

Segue tabela comparativa para análise:

ParâmetroValor
AvaliaçãoR$ 150.000,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 112.382,24
Incremento mínimoR$ 1.000,00
Área privativa46,47 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de garagem1

Conclusão: Aguardar a segunda praça para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação, utilizar financiamento para otimizar o capital e investir em melhorias para valorização e locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.382,24. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila So Joao em Queimados/RJ. A região de Vila So Joao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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